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亚洲办公室需求:亚太地区击败西方人

点击量:   时间:2017-11-09 06:01:11

根据世邦魏理仕2016年第二季度亚太区金融业趋势报告,亚太地区(包括菲律宾)亚太地区金融机构与西方金融机构相比,办公空间需求增加是其财富分化的一个指标上周发布的报告商业地产服务和咨询公司指出,全球金融部门正面临多重挑战,包括更严格的监管,经济不确定性和技术变革特别是在亚太地区,区域机构似乎乐观,并且正在扩大其在该地区的存在,部分得益于稳步发展的东盟经济共同体,该机构允许亚洲机构在包括菲律宾在内的不同国家开设商店相比之下,西方金融机构在该地区处于成本节约模式,在某些情况下完全撤退世邦魏理仕报告指出,在全球范围内,西方机构在2009年至2015年期间将其总劳动力减少了13%,而在同一时期,亚太机构将员工人数增加了34%世邦魏理仕亚太区研究高级总监Ada Choi解释说,“员工人数增长的转变模式影响了办公空间需求房地产平均占金融机构总运营成本的9%因此,金融机构必须实施更有效的房地产和工作场所策略来管理入住成本和员工人数波动“稳固的租赁需求CBRE表示亚太金融机构的办公楼租赁需求在第二季度保持稳健,大多数机构更倾向于优质新办公楼 “在涉及外资银行的法规自由化的支持下,亚洲银行正在向新兴市场扩张,特别是在东南亚菲律宾看到五家地区银行开设新办事处,其中包括日本的住友商事与此同时,中资银行在扩展香港,新加坡和悉尼的CBD区域方面特别活跃在香港,内地金融机构,特别是中型商业银行和投资公司,近年来一直是核心区甲级写字楼办公租赁需求的主要推动因素,“崔说该报告还指出,亚太机构对办公空间的直接购买需求不断增长,而西方机构的缩减和租赁续约而不是新租约的趋势相比国际投资银行和商业银行一直在减少在黄金地段的办公室足迹,这一趋势导致北京,东京,香港和新加坡等门户城市的办公室租赁交易平均规模下降 CBRE指出,在新加坡,悉尼和墨尔本,西方银行已经分租了多余的空间 “我们看到亚太地区的机构目前更倾向于购买,而西方金融机构则在他们拥有相对较大影响力的市场中不断评估租赁与购买决策然而,大多数人更喜欢拥有资产轻组合,因此更愿意租赁相比之下,亚洲金融机构往往更倾向于所有者占领,“崔说世邦魏理仕报告强调了亚太机构主要房地产交易的一些例子在香港,中国光大购买了大新金融中心,中国人寿保险公司购买了One Harbour Gate West Tower作为其海外总部报告称,