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高端公寓空置率下降

点击量:   时间:2017-04-16 07:01:43

据一家房地产服务公司称,菲律宾人收入的稳定增长加上租赁前活动的增加扭转了今年第二季度Makati和Bonifacio Global City成熟商业区豪华公寓空置率上升的趋势在菲律宾第二季度的房地产摘要中,仲量联行菲律宾指出,该部门的空置率从上一季度的7.5%下降至6.3% “奢侈品市场的需求驱动因素包括高收入菲律宾人,O&O(外包和离岸外包)部门的外籍员工以及跨国公司,”JLL表示根据该报告,截至第二季度末,中档到高端住宅公寓单位的现有库存总量估计为246,500除了菲律宾人的高收入之外,在此期间推动马尼拉大都会住宅市场需求的另一个因素是强劲的预租活动 “随着2016年第二季度更多的开发项目的推出,预租活动显示出比上一季度有所改善的迹象,”JLL表示然而,房地产服务公司指出,在过去几年中,年度新项目的推出一直在下降今年上半年,只有中档和高端市场的住房和土地使用监管委员会(HLURB)出售许可证(LTS)有所增加,而其他所有细分市场与2015年上半年相比有所下降本季度推出的住宅项目包括马卡迪中央商务区的One Antonio,The Ellis和The Gentry以及Mandaluyong市的Pines Peak Tower 2与此同时,BGC和Makati的租赁价格为高端公寓单位P710至每平方米每月每平方米1,750的最高价格同样,两个成熟商业区的资本价值也在2016年第二季度增加“2016年第2季度马卡迪CBD和BGC的豪华公寓平均资本价值环比增长约1.1%,”JLL表示,并注意到资本该分部的价值增长快于租金马卡蒂高端开发项目的资本价值为每平方米P165,000至P255,000,而BGC的资本价值为每平方米P145,000至P188,000据报道,从2016年第三季度到2020年,预计将有超过125,000个单位在Metro Manila住宅市场上线,这可能会对市场价格增长构成压力 “住宅公寓市场预计将在未来几个季度保持上升趋势,尽管即将到来的供应量可能对价格增长构成下行压力,